Gebiedsontwikkeling Wijlre-Oost
De gemeente Gulpen-Wittem, woningstichting Woonpunt, Stichting Gemeenschapshuis Wielderhoes en het Bewonersnetwerk Wijlre onderzoeken de haalbaarheid voor een gebiedsontwikkeling in Wijlre-Oost.
Wielderhoes: tijd voor vernieuwing
Het Wielderhoes speelt al jarenlang een centrale rol in het dorpsleven van Wijlre, maar het is inmiddels toe aan een grondige renovatie en noodzakelijke bouwkundige aanpassingen. Het gebouw kampt met verouderde installaties, slechte isolatie en een gebrek aan flexibiliteit in het gebruik. Gezien de huidige staat is een renovatie onmiskenbaar. In de avonduren is het Wielderhoes een drukbezochte ontmoetingsplek die steeds belangrijker wordt. Het is een sociaal trefpunt voor de inwoners van Wijlre, die in de toekomst nog beter gefaciliteerd moeten worden om in de groeiende vraag voor een centrale ontmoetingsplek te voorzien.
Woningen die klaar zijn voor de toekomst
Woningstichting Woonpunt is eigenaar van een deel van de woningen aan het Van Wachtendonckplein. De huisnummers 31 t/m 37 vallen buiten het plangebied. De woningen met de huisnummers 7 t/m 29 vallen erbinnen. Het gaat om 12 duplexwoningen die zijn gebouwd in 1954. Die woningen voldoen niet meer aan de moderne eisen op het gebied van functionaliteit, bouwkwaliteit en energieverbruik. Het is van belang dat bewoners ook in de toekomst fijn kunnen wonen aan het Van Wachtendonckplein.
Gebiedsvisie
De gebiedsvisie die ontwikkeld is door het Bewonersnetwerk Wijlre en Stichting Gemeenschapshuis Wielderhoes vormt de basis voor de beoogde gebiedsontwikkeling. Het plan sluit aan bij de woningbouwambities en het accommodatiebeleid van de gemeente en voorziet in de bouw van een nieuw gemeenschapshuis, inclusief een gezondheidscentrum, en de realisatie van nultredenwoningen in de sociale en middenhuur.
Heeft u vragen over dit project?
Neem dan contact op met de heer Johnny de Vries, Projectleider Woningbouw van de gemeente Gulpen-Wittem via johnny.devries@gulpen-wittem.nl.
Fases
Besluitvorming
Zodra het onderzoek is afgerond, en er bekend is wat de mogelijkheden zijn voor het gebied 'Wijlre-Oost', breekt de fase aan waarin er besluitvorming plaatsvindt. Hoe deze fase eruit ziet, en wát ter besluitvorming wordt aangeboden, is afhankelijk van de uitkomt van het onderzoek. Meer informatie volgt te zijner tijd.
Hieronder worden de resultaten van de enquête weergegeven.
De antwoorden op de open vragen zijn automatisch gegenereerd met behulp van AI.
Waar woont u?
Wat is uw leeftijd?
Hoe vaak komt u op of rond het plein?
Ik maak gebruik van het plein voor:
De meeste respondenten geven aan het plein vooral te gebruiken als doorgangsroute, bijvoorbeeld om te wandelen, met de auto eroverheen te rijden, of als looproute. Daarnaast wordt het plein veel gebruikt in relatie tot het gemeenschapshuis, zoals voor het bezoeken ervan of het organiseren van evenementen.
Enkele respondenten benoemen dat ze aan het plein wonen en het plein zien als hun voortuin of plek voor contact met buren, waar ook (klein)kinderen spelen. Ook wordt het plein incidenteel genoemd als parkeerplek of in relatie tot het gezondheidscentrum.
Samenvattend: het plein wordt vooral gebruikt als doorgangsroute (te voet of met de auto), voor activiteiten rondom het gemeenschapshuis, en als sociale ontmoetingsplek voor omwonenden en hun kinderen. Parkeren en het organiseren van evenementen worden minder vaak genoemd.
Het plein en de omliggende straten mogen in de toekomst groener worden, als onderdeel van de visie voor de Groene Loper.
1 - Helemaal mee eens
2 - Mee eens
3 - Neutraal
4 - Mee oneens
5 - Helemaal mee oneens
Ik vind het belangrijk dat de oorspronkelijke groene lijnen (beplantingslijnen en afvoer van regenwater) zichtbaar terugkomen in het ontwerp.
1 - Helemaal mee eens
2 - Mee eens
3 - Neutraal
4 - Mee oneens
5 - Helemaal mee oneens
Ik vind het belangrijk dat het plein extra groen krijgt, zodat het koeler blijft en beter is voorbereid op hevige regen.
1 - Helemaal mee eens
2 - Mee eens
3 - Neutraal
4 - Mee oneens
5 - Helemaal mee oneens
Meer groen op het plein is voor mij minder belangrijk als dat betekent dat ik minder dicht bij mijn woning kan parkeren.
1 - Helemaal mee eens
2 - Mee eens
3 - Neutraal
4 - Mee oneens
5 - Helemaal mee oneens
Het is voor mij belangrijk dat er voldoende parkeerplaatsen dichtbij woningen blijven, ook als er extra parkeerplaatsen op loopafstand (Parallelweg) komen.
1 - Helemaal mee eens
2 - Mee eens
3 - Neutraal
4 - Mee oneens
5 - Helemaal mee oneens
Het autoverkeer op en rond het plein mag worden verminderd, zodat het veiliger wordt voor voetgangers en fietsers.
1 - Helemaal mee eens
2 - Mee eens
3 - Neutraal
4 - Mee oneens
5 - Helemaal mee oneens
Ik vind woningbouw op of aan het plein een goede ontwikkeling.
1 - Helemaal mee eens
2 - Mee eens
3 - Neutraal
4 - Mee oneens
5 - Helemaal mee oneens
Op basis van wat ik nu weet, spreekt variant 3 (Appartementen op plein en Dorpsweide) mij meer aan dan variant 2 (Appartementen op plein).
1 - Helemaal mee eens
2 - Mee eens
3 - Neutraal
4 - Mee oneens
5 - Helemaal mee oneens
Het gemeenschapshuis en het gezondheidscentrum moeten in het hart van het dorp blijven, op of naast het Van Wachtendonckplein.
1 - Helemaal mee eens
2 - Mee eens
3 - Neutraal
4 - Mee oneens
5 - Helemaal mee oneens
Ik vind het belangrijk dat er een groter en moderner gezondheidscentrum komt op of bij het plein.
1 - Helemaal mee eens
2 - Mee eens
3 - Neutraal
4 - Mee oneens
5 - Helemaal mee oneens
Ik vind het belangrijk dat het plein een plek wordt waar mensen kunnen ontmoeten, zitten, spelen en wandelen.
1 - Helemaal mee eens
2 - Mee eens
3 - Neutraal
4 - Mee oneens
5 - Helemaal mee oneens
Heeft u nog opmerkingen, zorgen of ideeën over het Van Wachtendonckplein of over de twee varianten?
Veel respondenten maken zich zorgen over parkeerdruk en verkeersoverlast door de bouw van extra woningen en het verminderen van parkeerplaatsen [3a17f5a4, b60083c7, c9c6e20c, d6dad066, a7b5b0d0, cdfb1730]. Er wordt gepleit voor voldoende, liefst gratis, parkeerplaatsen dicht bij de woningen, met speciale aandacht voor minder mobiele bewoners en hulpdiensten. Enkele suggesties zijn parkeervergunningen voor bewoners en het realiseren van een ondergrondse parkeergarage [b60083c7, d6dad066].
Privacy en overlast zijn belangrijke thema’s: omwonenden vrezen inkijk, geluidshinder en waardevermindering van hun woningen door nieuwe appartementen en het Wielderhoes [b60083c7, 1616b1f8, d01bffea, 604d57f0]. Er wordt geopperd om balkons aan de binnenzijde van een U-vormig complex te plaatsen om privacy te waarborgen [b60083c7]. Ook geluidsisolatie wordt als belangrijk genoemd [604d57f0].
Er is verdeeldheid over de varianten: sommigen geven duidelijk de voorkeur aan variant 1 [3a17f5a4, d01bffea, 72b102bd, 9cf2ce01], terwijl anderen juist tegen variant 1 zijn vanwege de gevolgen voor verenigingen [44720332]. Er zijn zorgen dat de keuze voor de variant al door de gemeente en betrokken partijen is gemaakt, zonder voldoende inspraak van inwoners [3a17f5a4, c9c6e20c].
Meerdere respondenten benadrukken het belang van een groen, leefbaar plein met voldoende groenvoorziening en ecologische verbindingen [b60083c7, eecc5a8c]. Er zijn ideeën voor het toevoegen van publieke zitgelegenheden, ruimte voor marktactiviteiten, een terras bij het gemeenschapshuis en een grotere horecafunctie om het plein levendiger te maken [e9dc5655, 75a3afcd, 593569ec]. Ook wordt een hofjesconcept voor ouderen genoemd [5d793745].
Enkele praktische punten: het Wielderhoes en gezondheidscentrum moeten niet te lang gesloten zijn tijdens de bouw [3a17f5a4, b52385c9], en er moet rekening gehouden worden met tijdelijke huisvesting voor verenigingen [3a17f5a4]. Liften en balkons bij appartementen worden als wenselijk genoemd [65157683]. Er is een suggestie voor een kleine levensmiddelenwinkel om bedrijvigheid te stimuleren [7b3e79b3].
Tot slot zijn er zorgen over de bouwhoogte (niet meer dan twee verdiepingen gewenst) [1d54a1e2], het behoud van toegang tot tuinen en onderhoud van erfafscheidingen [604d57f0], en de wens om het Wielderhoes op afstand van woningen te plaatsen vanwege overlast door rokers en spelende kinderen [a7b5b0d0].